Prix immobilier au m²
Saint-Nazaire (44600)

Le marché immobilier de Saint-Nazaire connaît une bonne dynamique depuis quelques années. Porté par une forte demande de locations et des prix très abordables (malgré un contexte à la hausse), le secteur a repris des couleurs et s’avère aussi porteur pour les vendeurs que pour les acquéreurs. À Saint-Nazaire, les maisons en location sont particulièrement demandées par les habitants, tandis que les appartements sont davantage privilégiés par les investisseurs et les personnes à la retraite (souvent des parisiens) séduites par la proximité avec la mer, les services hospitaliers de qualité, l’offre culturelle de la ville et son cadre de vie paisible.

Le marché saint-nazaréen est de nouveau convoité par les investisseurs nantais, qui peuvent compter sur la forte demande de logements pour amortir rapidement leur bien. Face à cette importante demande (dans l’ancien comme le neuf), l’offre commence d’ailleurs parfois à s’essouffler dans certains quartiers de Saint-Nazaire. Preuve de la bonne santé du marché et de son nouveau dynamisme.

L’importante demande de biens a fait grimper les prix ces dernières années à Saint-Nazaire. Cette hausse reste toutefois relative et les moyennes de vente sont encore très attractives dans la commune : il faut compter 1400 euros/m² en moyenne (appartement et maison confondus), ce qui est particulièrement intéressant pour les acquéreurs, primo-accédants comme investisseurs.

Au niveau régional, Saint-Nazaire affiche des moyennes de vente plus abordables que Nantes, Angers et Guérande, mais plus élevées que Le Mans, Laval, Saumur, La-Roche-sur-Yon ou Cholet. Les prix moyens masquent toutefois des différences parfois importantes entre secteurs. Un secteur très coté comme le quartier du Jardin des plantes (situé face à la mer) propose par exemple des maisons à 2700/m² environ, ce qui est supérieur à la moyenne du marché. Parmi les quartiers prisés de Saint-Nazaire (mais plus abordables) figurent également le centre-ville, le quartier de Ville Port et les secteurs situés à l’est de la ville.

Sous-préfecture de la Loire-Atlantique, Saint-Nazaire est située au nord de l’estuaire de la Loire et au cœur du massif armoricain. Dynamique, la ville est avec Nantes l’un des pôles économiques majeurs du Grand Ouest français : elle est notamment la capitale de la construction navale en France et fait partie de l’Université de Nantes, qui accueille chaque année plus de 35 000 étudiants. La commune se distingue également par ses nombreux sites touristiques et culturels, ainsi que par un riche patrimoine naturel : ville fleurie, Saint-Nazaire offre à ses habitants un cadre de vie agréable grâce à la présence de nombreux espaces verts.

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