Prix immobilier au m²
Rouen (76000)

À Rouen, le marché immobilier se porte bien, notamment dans le secteur de la location. Cette bonne dynamique fait de la ville un marché porteur pour les investisseurs, qui profitent des prix encore raisonnables et de la forte demande de logements locatifs.

Attractif dans sa globalité, le secteur immobilier de Rouen connaît toutefois quelques disparités selon les zones géographiques. Les quartiers les plus cotés restent ceux de l’hyper-centre situés sur la rive droite de Rouen (correspondant au quartier historique), en particulier dans les alentours de la cathédrale, du Palais de justice et du Vieux-Marché, où les immeubles anciens séduisent une part importante d’étudiants et d’investisseurs locatifs. Moins prisés, les secteurs de la rive gauche permettent toutefois de faire de belles affaires. Globalement, le dynamisme du marché et les nombreux atouts de la ville en font un secteur favorable à l’investissement immobilier.

Le dynamisme du marché rouennais provient en partie des prix encore très attractifs observés dans l’ancien comme le neuf : à Rouen, le mètre carré d’une maison se vend en moyenne à 1750 euros environ – 2150 euros pour un appartement. Des tarifs de vente bien moins élevés que dans plusieurs villes françaises d’envergure, que ce soit Grenoble, Rennes, Lille, Strasbourg ou Montpellier, et loin derrière Lyon, Bordeaux, Nice et Paris. Sur le plan national, Rouen est également plus cher que Brest, Amiens ou Metz, et possède des moyennes similaires à celles de Reims, Toulon ou Dijon.

En Normandie, Rouen fait toutefois partie des villes les plus chères de la région. Ses prix moyens au m² y sont similaires à ceux de Caen, mais plus élevés qu’au Havre et que dans la majorité des villes normandes. Quoiqu’élevées à l’échelle régionale, les moyennes immobilières de la commune restent très attractives et permettent aux acquéreurs de trouver des biens à des prix avantageux.

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Préfecture de la Seine-Maritime (76), Rouen est au cœur d’une aire urbaine de plus de 663 000 habitants. Dynamique, elle est la deuxième commune de Normandie la plus peuplée après le Havre. Riche d’un important patrimoine historique (dont une grande partie date de l’époque médiévale), la ville est réputée pour son architecture et s’affirme comme une capitale culturelle d’envergure abritant de nombreux musées et édifices d’époque. La ville est également renommée pour sa célèbre cathédrale, qui est l’une des plus hautes du monde. Elle profite aussi d’une relative proximité avec Paris (136 kilomètres séparent les deux communes), d’un important réseau de transports en commun et de son secteur industriel dynamique (boosté par les activités portuaires) pour attirer les travailleurs et les étudiants (au nombre de 44 000 environ).