Prix immobilier au m²
Talence (33400)

Pourquoi s’installer dans la ville de Talence ?

Talence est une ville située dans le sud-ouest de la France, dans le département de la Gironde. Limitrophe de Bordeaux, elle fait partie de la métropole de cette dernière. Talence accueille environ 43 820 habitants, avec une démographie très intéressante : elle n’a quasiment jamais cessé de grimper depuis ses premiers recensements.

Très animée et parfaitement équipée, Talence est typiquement une ville où il fait bon vivre. On y trouve de nombreux espaces verts, dont un grand bois et de nombreux parcs et jardins. Parmi les plus célèbres, on peut évoquer le parc Peixotto ainsi que le jardin Margaut. Talence comporte également de nombreux équipements culturels et sportifs, tels que :

• Les complexes sportifs de Thouars et Pierre-de-Coubertin ;
• Les salles Léo-Lagrange, Jean-Bouin, Boris-Diaw ;
• Le stade nautique Henri-Deschamps ;
• Le multiplexe UGC Talence Universités comprenant 11 salles ;
• Un réseau de 3 médiathèques et plusieurs espaces culturels.

 

Pourquoi investir dans l’immobilier à Talence ?

 

Outre ses équipements de grande qualité, Talence profite d’un excellent dynamisme. Il se caractérise notamment par la présence de l’université Bordeaux 1, ainsi que de multiples écoles de commerce, d’architecture ou encore d’ingénieurs. L’offre universitaire de Bordeaux vient parfaire le tout ; Talence est donc une ville étudiante par excellence.

En plus de ses nombreuses écoles, Talence jouit d’un bon tissu économique. C’est notamment sur le territoire de la commune que se trouve la zone d’activités de Thouars. Plus d’une trentaine d’entreprises y sont présentes, pour plus de 1 000 salariés.

Enfin, Talence est très bien desservie par les transports en commun. Elle possède notamment une gare SNCF, et profite pleinement du réseau bordelais. On y trouve donc de nombreuses lignes de bus, mais aussi la ligne B du tramway. Le réseau Blueclub — proposant des voitures électriques en autopartage — est également implanté dans la ville, qui dispose d’une station.

Quels sont les quartiers recherchés à Talence ?

Talence comporte plusieurs quartiers où il fait particulièrement bon vivre. C’est notamment le cas du secteur Thouars, apprécié pour la proximité du bois éponyme. Il est également réputé pour sa convivialité et sa modernité.

Le quartier Saint-Genès, quant à lui, est particulièrement dense et propose une grande quantité de services. C’est ici que l’on trouve le plus de commerces de proximité et d’équipements. Il s’agit donc d’un quartier très prisé par les familles.

Combien coûte un bien immobilier à Talence ?

Compte tenu de sa proximité avec Bordeaux et sa forte attractivité, Talence profite d’un marché immobilier très porteur. Les prix au mètre carré à Talence sont d’environ 4 300 €, contre environ 4 800 € à Bordeaux. Bien entendu, ce n’est qu’une moyenne. En fonction de l’emplacement du bien mais aussi de sa surface et de son état, les prix au mètre carré à Talence peuvent varier dans une fourchette comprise entre 3 600 et 4 900 €.

Pour savoir précisément combien coûte un bien immobilier à Talence, le quartier reste l’un des critères les plus déterminants. Ainsi, le secteur Saint-Genès a un prix moyen de 4 500 €/m², contre 3 800 € pour le quartier Peylanne, plus détendu.

Comment faire estimer un bien immobilier à Talence ?

Vous l’aurez compris : le prix au mètre carré à Talence est un excellent indicateur, mais il ne permet pas de savoir combien coûte un bien immobilier à Talence. Pour vous faire une idée plus précise, il vous suffit d’utiliser notre outil en ligne. Entièrement gratuit et simple d’utilisation, il vous permettra d’estimer un bien immobilier à Talence, que ce soit dans le cadre d’un projet de vente ou d’achat.