Prix immobilier au m²
Mulhouse (68100)

Le marché immobilier de Mulhouse est aujourd’hui particulièrement intéressant pour les investisseurs et les acquéreurs. Grâce à des prix très attractifs, la sous-préfecture du Haut-Rhin fournit de belles opportunités aux acheteurs, et notamment aux primo-accédants, qui profitent de la tendance à la baisse pour acquérir une résidence principale. Alliés aux mesures d’investissement avantageuses (Pinel, taux d’emprunt historiquement bas, prêt à taux 0), les prix très abordables ont fortement boosté le marché immobilier de la ville. Il connaît aujourd’hui une belle dynamique malgré un parc immobilier parfois vieillissant et des biens anciens souvent à rénover.

Si les investisseurs trouveront assurément de belles affaires à Mulhouse, certains secteurs sont plus porteurs que d’autres. Les quartiers prisés se trouvent à l’est et au sud de la ville, en particulier dans les alentours du Rebberg, de Dornach ou du quartier Salvator. L’hyper-centre, plus abordable, est également un quartier qui a la cote, tandis que les rues du secteur de la gare gagnent en attractivité. Le marché peut également compter sur plusieurs programmes immobiliers prometteurs, que ce soit la tour Almaleggo quai de l’Alma, les nouveaux lotissements à Bourtzwiller ou les lofts de la Fonderie.

Comme vu précédemment, les prix de l’immobilier sont particulièrement attractifs à Mulhouse. Figurant parmi les tarifs les plus bas des grandes villes françaises, ils sont forcément moins favorables aux vendeurs qu’aux acheteurs, mais permettent de fluidifier le marché. Le prix moyen du mètre carré d’un appartement y est de 1020 euros environ (1600 euros pour une maison). À titre indicatif, ces moyennes immobilières sont trois fois moins élevées que celles de Nice, Lyon, Bordeaux, ou Aix-en-Provence et inférieures à la plupart des grandes villes de France.

Au niveau régional, Mulhouse est également un des marchés les moins onéreux du Grand-Est derrière Strasbourg, Metz, Nancy, Reims, Colmar ou Troyes, et ce malgré sa position de deuxième plus grande ville d’Alsace en nombre d’habitants – elle en compte plus de 110 000. Si les prix moyens masquent bien sûr quelques disparités, les quartiers de Mulhouse et les communes environnantes les plus chères (Rebberg, Riedisheim, Brunstatt) restent toutefois abordables au plus grand nombre.

Si Mulhouse a longtemps souffert d’une image peu flatteuse, elle connaît aujourd’hui un nouvel essor qui lui permet peu à peu de redevenir attractive. Pour dynamiser la commune, les acteurs locaux ont lancé plusieurs programmes immobiliers prometteurs. Sur le quai de l’Alma, le projet Almaleggo prévoit la construction d’un ensemble harmonieux et design d’appartements luxueux, tandis que de nouveaux lotissements ont vu le jour dans différents quartiers mulhousiens. La ville possède également plusieurs autres atouts, comme une vie culturelle dynamique, la présence de nombreux musées (elle est la capitale européenne des musées techniques), une population jeune (42 % des habitants ont moins de 30 ans) et une situation privilégiée avec l’Allemagne et la Suisse.

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