Prix immobilier au m²
Béziers (34500)

Sous-préfecture de l’Hérault, Béziers possède un marché immobilier contrasté : certains secteurs sont très demandés tandis que d’autres ont encore du mal à convaincre les acquéreurs malgré des prix très compétitifs. Le secteur profite toutefois des plans de réhabilitation lancés par la ville pour gagner en attractivité et attirer les acheteurs. La commune a ainsi enregistré une hausse des transactions depuis 2014.

Si le secteur des ventes a encore parfois du mal à trouver des acquéreurs, le marché locatif se porte plutôt bien à Béziers, notamment dans le neuf grâce à la construction de résidences de standing équipées. L’ancien est également prisé par les locataires, dont les primo-accédants, souvent intéressés par les appartements du centre-ville récemment rénovés.

Si certains secteurs sont boudés, plusieurs autres quartiers tirent leur épingle du jeu et sont devenus attractifs. Les alentours de la place de la Madeleine et de la Place Jean-Jaurès connaissent par exemple un fort regain d’intérêt chez les quadragénaires et les professions libérales ne souhaitant pas prendre la voiture pour se rendre dans le centre-ville. À Béziers, les secteurs les plus recherchés restent toutefois le Champs-de-Mars, l’Avenue Clémenceau, le quartier des Fleurs et Fontneuve.

Béziers propose des prix de vente particulièrement attractifs. Les moyennes immobilières observées dans la commune sont même inférieures au niveau médian de l’Hérault, avec un prix au m² moyen de 1250 euros – environ 1400 euros pour une maison et 1070 euros pour un appartement. La commune est ainsi trois fois moins chère que des villes comme Nice, Bordeaux, Aix-en-Provence.

Au niveau régional, Béziers est également plus abordable que la plupart des communes de l’Occitanie. Elle se trouve derrière Montpellier, Toulouse, Nîmes, Narbonne, Sète, Albi ou Montauban et propose des prix similaires à ceux de Perpignan. Ces moyennes masquent toutefois des disparités de prix selon les secteurs. Dans l’ancien, notamment, les prix peuvent fortement varier d’un quartier à l’autre, allant de 800 euros à 2200 euros/m².

Si le marché de Béziers a longtemps souffert d’un manque d’attractivité, la tendance tend aujourd’hui à s’inverser. Forte d’un patrimoine historique et culturel remarquable (arènes antiques, cathédrale Saint-Nazaire, pont Canal, viticulture), la commune est également très touristique grâce à sa célèbre féria qui attire chaque année plus d’un million de visiteurs. Béziers a également l’avantage d’être située à proximité de plusieurs villes d’importance comme Montpellier, Toulouse ou Narbonne et de profiter d’un climat ensoleillé une grande partie de l’année. Les prix bas et les atouts de la ville en font un marché particulièrement intéressant pour les acquéreurs souhaitant profiter d’un cadre de vie à la fois dynamique et paisible.

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