Prix immobilier au m²
Argenteuil (95100)

Le marché immobilier à Argenteuil (95100)

Située proche de Paris et du quartier de La Défense, la ville d’Argenteuil possède un marché immobilier dynamique. C’est la commune la plus peuplée du département du Val-d’Oise et elle accueillait 110 000 habitants en 2018 (Insee), dont 74,2 % d’actifs. Chaque année, de nouveaux investisseurs ont pour projet de s’installer dans cette agglomération du Val d’Oise en pleine expansion. Le parc immobilier d’Argenteuil est d’ailleurs très diversifié et c’est l’une des raisons pour lesquelles la ville rencontre autant de succès. Les villas contemporaines côtoient les pavillons en pierres meulières. On croise aussi des bâtiments du siècle dernier comme de la fin du XIXe, principalement dans le centre-ville. Argenteuil accueille tout particulièrement les familles avec enfants venues profiter de ses nombreuses prestations, mais aussi des étudiants et de jeunes actifs. Ces derniers apprécient la proximité avec Paris, puisqu’ils travaillent ou font leurs études dans la capitale. Quant aux investisseurs, ils profitent de la forte demande locative présente à Argenteuil.

Pourquoi investir à Argenteuil ?

Outre son emplacement privilégié, à seulement quelques kilomètres de la capitale, la ville d’Argenteuil compte aussi de nombreux autres avantages. Tout d’abord, elle accueille divers établissements sportifs de qualité, comme l’O.R.C Argenteuil, la Saint-Georges d’Argenteuil, l’A.C.C (Argenteuil Cricket Club) ou encore le Judo Club Escales Argenteuil. C’est aussi une ville vivante et dynamique tout au long de l’année, puisqu’elle organise un festival culturel au printemps, une fête médiévale, un feu d’artifice, une fête des cultures du monde et la Vallée des Fleurs.

Argenteuil fait aussi le bonheur des amoureux de nature et de promenades en plein air, puisqu’elle possède plusieurs grands parcs et espaces verts. Au total, la commune compte d’ailleurs 25 % d’espaces verts, dont 50 ha ouverts au public. Rendez-vous au Parc du Cerisier, situé au 37 rue des Allobroges, ou au Parc des Berges, qui se trouve sur le boulevard Héloïse.

Argenteuil compte six quartiers :

• Le Val d’Argent Sud ;
• Le Val d’Argent Nord ;
• Le Val Notre-Dame ;
• Orgemont-Volembert ;
• Les Coteaux ;
• Le Centre-Ville.

 

Combien coûte un bien immobilier à Argenteuil ?

 

La ville d’Argenteuil compte environ deux fois plus d’appartements que de maisons (65 % d’appartements et 32 % de maisons). Le prix au mètre carré à Argenteuil tourne en moyenne autour de 3 200 euros/m², un prix légèrement supérieur à la moyenne du département. Bien sûr, il varie en fonction des quartiers et des rues. Par exemple, dans le quartier Orgement-Volembert, les logements affichent un prix moyen de 3 870 euros/m². Dans le quartier Les Coteaux, ils fluctuent autour de 3 780 euros/m².

Depuis 2006, le nombre de logements à Argenteuil ne cesse de croître, passant de 41 000 en 2 006 à 45 000 en 2018. Par ailleurs, 92 % des biens immobiliers d’Argenteuil sont utilisés en tant que résidences principales.

Quels sont les meilleurs quartiers d’Argenteuil ?

Le centre-ville d’Argenteuil est bien desservi par les transports en commun. C’est un quartier dynamique et convivial, recherché par les familles. Il compte plusieurs programmes immobiliers neufs, mais accueille aussi beaucoup de bâtiments historiques, aux façades anciennes.

Si vous cherchez un quartier très vivant, rendez-vous du côté du Val Notre-Dame, où on trouve la même proportion de maisons et d’appartements. Dans ce quartier, on y croise des restaurants et des commerces à tous les coins de rue.

Il y a également le quartier des Coteaux, particulièrement recherché par les entrepreneurs et les jeunes cadres. Réputé pour être un quartier aisé, les Coteaux compte environ 22 % d’appartements et 78 % de maisons. C’est un quartier calme et très fleuri ayant reçu le label de Villes et Villages Fleuris.

Enfin, le quartier Orgemont-Volembert se trouve à l’est d’Argenteuil. Situé en bord de Seine, il se développe d’année en année. Les investisseurs peuvent d’ailleurs y réaliser de belles plus-values.

Estimation immobilière à Argenteuil

Pour bien estimer un bien immobilier à Argenteuil, vous pouvez utiliser l’outil gratuit mis à votre disposition par SAFTI : l’estimateur Bien Estimer. Facile à prendre en main et à la destination de tous, ce simulateur permet d’obtenir en seulement quelques minutes une estimation précise du prix de votre bien immobilier d’Argenteuil, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, dans le neuf ou dans l’ancien. Obtenir une estimation de son bien est primordial pour réussir une vente dans les meilleures conditions. Plus le prix de vente affiché dans l’annonce est juste et logique par rapport aux prix du marché, plus vous attirez de potentiels acquéreurs. Bien estimer votre appartement ou votre logement à d’Argenteuil peut donc vous faire gagner du temps comme de l’argent. Pour cela, il faut seulement répondre à environ quinze questions concernant le bien immobilier : son environnement, sa surface habitable, ses caractéristiques, etc. Vous obtiendrez ensuite une fourchette de prix au mètre carré.